德信物业逆操作：高管撤股 |起底隐形物企
德信控股集团董事长 胡一平
在物企IPO浪潮下，它们仍隐身房企背后，或积极筹划，或蓄力深耕。它们规模几何，股东是谁？乐居财经起底系列，挖掘“隐形物企”的成长故事。本期关注德信盛全服务。
乐居财经 范慧茹 发自杭州
两年前，胡一平人生中的第一个上市公司，德信盛全服务在新三板宣告退市。
没过几个月，胡一平迎来了更大的资本平台，他将德信中国(HK:02019)送上了港交所的舞台。
但这并没有抹去他对德信盛全服务上市的初心。
在退市2年后，11月5日，德信盛全服务收到了杭州市余杭区人民政府金融工作办公室发来的关于上市培育的通知。
通知表示，同意德信盛全服务列入余杭区企业上市培育对象，有效期为三年。“有关申请上市辅导、辅导验收以及向中国证监会或证券交易机构提交的上市申请等文件材料（包括批复），请及时送我办备案。”
今年以来，德信盛全服务已悄然进行着多方面布局，公司更名、注资、新成立公司、与第三方企业合作等动作频频。
高管持股平台撤出
今年9月份，公司名称发生变更，从“盛全物业服务股份有限公司”变更为“德信盛全物业服务有限公司”，加上了德信的品牌标识，并从“股份有限公司(非上市、自然人投资或控股)”变更为“其他有限责任公司”。
进入11月份，德信盛全服务又从原先的“其他有限责任公司”变更为“有限责任公司(外商投资企业与内资合资)”。
同一时间，德信盛全服务的注册资本也从“5580万元人民币”增加到“5874万元人民币” 。
在此期间，德信盛全服务还进行了一系列股权梳理和变更。
据天眼查显示，2020年10月21日，德信盛全服务在原有股东：盛全控股有限公司、德清凯邦投资合伙企业（有限合伙）基础上，又增加了美好控股集团有限公司（简称：美好控股），其持股比例为7.1246%。
美好控股是一家以从事房地产开发、金融服务为主的企业，其旗下有浙江美好置业有限公司、美好资本投资股份有限公司等25家子公司。股权穿透后，其母公司为杭州东颖投资咨询有限公司，实际控制人为沈月华。
盛全控股有限公司的母公司即为德信控股集团，其实控人为德信控股集团董事长胡一平。
德清凯邦投资合伙企业（有限合伙）则是由17个自然人和一家股权投资合伙企业共同持有的持股平台，该持股平台成立于2014年。据企查查显示，该持股平台，此前曾持有德信盛全服务18.2079%股权。
这17个自然人大多都是德信集团的高管或前高管，如，德信系多家公司的监事魏月芬、德信中国执行董事费忠敏、德信盛全服务董事长唐俊杰、副总经理刘义兵、财务负责人朱晓莉、监事会主席陈江钱、职工监事赵丽湘、副总经理郑明军以及曾在德信地产担任财务总监和副总裁长达8年的朱红。
高管持股平台撤股比较少见。与之相反，不少物业公司上市前都大手笔封赏高管股权。至于德信高管持股平台（基金）后来为何要退出德信盛全服务，以及后续在上市前后会否重新入股，尚不得而知。
11月4日，一家于香港成立的公司智大暁瑞（香港）有限公司入股德信盛全服务。
紧接着不到一个月的时间，11月18日，美好控股又退出了对德信盛全服务的持股。同一天，盛全控股有限公司、德清凯邦投资合伙企业（有限合伙）也纷纷退出持股。与此同时，浙江盛全科技有限公司（简称：盛全科技）入股德信盛全服务。
股权变更完成后，德信盛全服务最终由智大暁瑞（香港）有限公司和盛全科技分别持有5.01%和94.99%的股权。
乐居财经查阅获悉，盛全科技于今年11月16日刚刚注册成立，其法人代表为胡一平，即德信控股集团董事长。而盛全科技的控股股东为盛全控股（香港）有限公司，经进一步查阅，该公司在11月2日于香港注册成立。
业内人士表示，一般在上市前，公司会进行股权、业务、资产、人员等方面的梳理和重组。而这些股权腾挪，或是在为搭建上市架构，实现境外上市创造条件和便利。
新增投资11家公司
12月4日，德信盛全服务新成立一家物业公司，即邳州德田物业有限公司，德信盛全服务持股51%，邳州市陇海城乡开发建设有限公司持股49%，其背后的实际控制人为邳州市财政局。
而这已经是德信盛全服务年内对外投资的第11家公司。
据乐居财经统计，这11家公司中，其中8家是德信盛全服务对外新成立的公司，另外3家是通过股权收购进行的投资，持股情况如下：
在这些新成立的公司中，不乏有和当地政府部门合办的企业，如山东水发育德城市服务有限公司。其由德信盛全服务持有49%股权，水发上善集团有限公司持有51%，而该公司背后的实际控制人为山东省人民政府国有资产监督管理委员会。
而另外的3家收购公司，均是从此前的控股股东盛全控股有限公司或母公司德信控股集团有限公司手中购得。
除了新增投资外，德信盛全服务还退出了对部分公司的持股，如：舟山盛全中顺物业服务有限公司、杭州盛全教育科技有限公司、杭州盛全健康管理有限公司、浙江听风商业服务有限公司等。
对于德信盛全服务目前的物业在管面积等情况，官方鲜少对外公布，更多的信息是停留在新三板上市时期。
德信盛全服务创立于2004年，主要从事中高端住宅、城市综合体、商务办公楼、城市公建（学校、产业园、医疗机构等）物业的运营管理服务及咨询。
据2015年公开的资料显示，德信盛全服务的签约服务面积已超过4000万方，截至 2018 年 6 月 30 日，德信盛全服务所管理服务项目数量 156 个，其中住宅项目 79 个，非住宅项目 77 个 。
从新三板上市时期的利润表来看，营收呈现稳定增长态势，净利润也逐年提升。与2017年百强企业平均营收7.4亿元，毛利率22.3%、净利率7.7%比较来看，德信盛全服务营收水平偏低，进入2018年后，三季报的净利率为4.62%，呈下降趋势。
退市两年之久的德信盛全服务，再归来能否实现华丽蜕变？其上市之路让人尤为期待。